Afdwingbaar
Tot 1 juli 2024 was het woningwaarderingsstelsel ‘afdwingbaar’. Dit betekende dat huurders zelf naar de huurcommissie moesten stappen om een lagere huurprijs te krijgen als de huur te hoog was.
Dwingend Recht
Per 1 juli 2024 valt het woningwaarderingsstelsel onder ‘dwingend recht’. Dit houdt in dat het een landelijke norm is geworden waar verhuurders zich aan moeten houden. Het is nu verboden om af te wijken van het woningwaarderingsstelsel (ten nadele van de huurder). Verhuurders mogen niet meer huur vragen dan het ‘WWS maximum’ (de maximale huur volgens de huurpuntentelling).
Handhaving
De handhaving wordt nu strikter. Gemeenten zullen hierop toezien. Hoewel het aanvankelijk moeilijk leek om te handhaven bij duizenden woningen in een gemeente die boven de puntengrens worden verhuurd, zal de controle nu strikter zijn. Vanaf 1 januari 2025 moeten verhuurders verplicht een huurpuntentelling uitvoeren (ook voor vrije sector woningen) en deze bij het huurcontract voegen. Huurders die zich bij de gemeente inschrijven voor een woning (bijvoorbeeld bij een verhuizing) moeten ook hun huurovereenkomst met de huurpuntenberekening indienen. Een gemeentelijke medewerker kan dan direct controleren of de huur in het contract niet hoger is dan de maximaal toegestane huur.
Vanaf 1 juli 2024 is het niet langer mogelijk om een woning te huren voor een bedrag dat boven het wettelijk toegestane huurmaximum ligt, zelfs als de huurder dit aanvankelijk accepteert omdat hij of zij tevreden is met de woning.
Mag een Huurder Akkoord Gaan met Huur Boven het WWS Maximum?
Nee, dat mag niet. Aangezien het woningwaarderingsstelsel nu dwingend recht is, kan een huurder niet akkoord gaan met een huurprijs die boven het wettelijk maximum ligt, zelfs niet als hij of zij dit schriftelijk bevestigt. De gemeente kan zowel de huurder als de verhuurder bestraffen voor het vragen van te hoge huur. Verhuurders riskeren bovendien een flinke boete als zij de huur te hoog stellen.
Handhaving Gemeente op Huurverhoging
Gemeenten kunnen ook handhaven als de verhuurder de huur te veel verhoogt. Huurverhogingen zijn gemaximaliseerd, en gemeenten zullen ook toezicht houden op deze verhogingen en waar nodig ingrijpen.
Comments are closed.