Vanaf 1 juli 2024 is de grens voor huurpunten in de vrije sector verhoogd van ongeveer 143 naar 186 punten. Dit betekent dat je minimaal 187 huurpunten nodig hebt om een woning als vrije sectorwoning te kwalificeren en dus een huurprijs te vragen die je zelf bepaalt, zonder beperkingen van de huurcommissie.

Huurpunten Berekenen

Op de website van de Nederlandse Huurcommissie kun je een huurpuntenberekening maken voor elke woning in Nederland. Deze berekening is gebaseerd op factoren zoals oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, buitenruimte en aanwezige voorzieningen, die samen het aantal huurpunten bepalen.

Invloed van het Energielabel per 1 Juli 2024

Vanaf 1 juli 2024 krijgen woningen met slechte energielabels (E, F en G) minpunten, terwijl woningen met goede energielabels (vanaf B en beter) extra huurpunten ontvangen. Dit kan de huurpuntenberekening aanzienlijk beïnvloeden.

Pre-Energielabels en Huurpunten

Bij de huurpuntenberekening mag je geen gebruik maken van een pre-energielabel. Volgens Europese richtlijnen moet bij de start van de verhuur van een woning het actuele energielabel worden gebruikt. Als er geen energielabel beschikbaar is, worden de huurpunten voor het energielabel berekend op basis van het bouwjaar van de woning.