Op nieuwbouwwoningen die verhuurt worden kan in sommige gevallen een opslag op de huurprijs uit het woningwaarderingsstel (puntenhuur) worden toegepast. Hier leggen we je simpel uit hoe dat zit. Of eigenlijk anders gezegd, hier leggen we je uit wat de 7 spelregels zijn.

Spelregel 1

Er moet sprake zijn van ‘nieuwbouw’ of van transformatie. Nieuwbouw is als er sprake is van nieuwe vierkante meters die aan woonruimte worden toegevoegd. Dus bijvoorbeeld als er een compleet nieuw complex wordt gebouwd. Maar ook als een bestaande woning wordt opgetopt (dus een verdieping er op wordt gebouwd). ‘Nieuwbouw’ is dus zowel nieuwsbouw als ook nieuwe extra woonmeters op bestaande bouw.

Daarnaast heb je ook nog transformatie. Transformatie is als er een pand is met een andere bestemming dan ‘wonen’ (bijvoorbeeld ‘Industrie’ of ‘Kantoor’) wordt getransformeerd naar een bestemming met wonen. Dus als er sprake is van een bestemmingsplan wijziging. Bijvoorbeeld een kantoorpand dat volledig wordt getransformeerd naar een wooncomplex.

Spelregel 2

Het splitsen van bestaande woonruimte en het renoveren van een bestaande woning valt niet onder ‘nieuwbouw’ en niet onder ‘transformatie’. Voor deze gevallen kom je dus niet in aanmerking voor de nieuwbouw opslag.

Spelregel 3

De nieuwbouw opslag geldt alleen voor het middensegment. Dus voor woning van 142 t/m 186 huurpunten.

Spelregel 4

De nieuwbouw opslag geldt alleen voor woningen met een bouwdatum van vóór 1 januari 2028.

Spelregel 5

Je komt niet in aanmerking voor de nieuwbouwopslag als de huurder al eerder dan 1 juli 2024 de woning huurde.

Spelregel 6

De verhuurder moet kunnen aantonen dat hij aan bovenstaande spelregels voldoet. M.a.w. de bewijslast ligt bij de verhuurder.

Spelregel 7

De opslag van 10% mag je maximaal tot 20 jaar na de eerste verhuur worden ingezet. Dus niet 20 jaar na de bouw of na de oplevering door de projectontwikkelaar, maar 20 jaar nadat de eerste huurder er is gaan wonen.

Een voorbeeld van de nieuwbouw opslag

Stel je verhuurt een nieuwbouwwoning die voldoet aan al bovenstaande voorwaarden. De woning heeft 165 huurpunten. Volgens het schema van de Rijksoverheid komt dit overeen met €1022,- (prijspeil juli 2024).

Door de nieuwbouw opslag met je deze huur met 10% verhogen. Daarom mag je (€1022,- + 10% = ) €1124,20 aan huur vragen.

Als de huurprijs inclusief de nieuwbouwopslag boven de liberalisatiegrens uitkomt, is het dan vrije sector?

Nee helaas niet. Wat leidend is, is het aantal huurpunten dat de woning heeft vóórdat de opslag er op zit.