Bezwaar maken tegen te hoge huur vóór 1 juli 2024

De toetsing door de huurcommissie is per 1 juli 2024 uitgebreid. Tot 1 juli 2024 was het zo dat huurders die binnen 6 maanden na de start van hun huurovereenkomst de huur konden laten toetsen door de huurcommissie. Als zij volgens het huurpuntenstelsel teveel huur betaalden vanaf het begin van het contract, dan zou de huurcommissie die huur met terugwerkende kracht vanaf de begindatum van het contract terugdraaien. Dat betekende dat je als verhuurder alle teveel betaalde huur aan de huurder moest terug betalen.

Bezwaar maken tegen te hoge huur ná 1 juli 2024

Per 1 juli 2024 is het zo dat je bij geliberaliseerde huurcontracten de huur ook ná 6 maanden kan laten toetsen door de huurcommissie. Indien de huur dan hoger blijkt te zijn dan het WWS maximum dan kan je als huurder niet met terugwerkende kracht de teveel betaalde huur terug krijgen, maar ga je wel vanaf dat moment de uitspraak van de te hoge huur wordt vast gesteld, de nieuwe huur betalen. Dus stel een huurder betaalt €1500,- per maand aan kale huur. Dat is een huur in de vrije sector. De huurder laat de huur toetsen door de huurcommissie. De huurcommissie stelt vast op 1 augustus 2025 dat de huur maar €1000,- had mogen zijn. Dan gaat de huurder per 1 augustus 2025 de rest van zijn leven (zo lang hij daar woont) de nieuwe huur van €1000,- betalen. Uiteraard mag de verhuurder wel elk jaar de huur verhogen met het wettelijk maximum toegestane percentage. Maar deze wettelijke maximum huurverhoging is over het algemeen nooit heel veel. De verhuurder mag van geluk spreken als de wettelijke toegestane huurverhoging de verhoging van de onderhoudskosten en de VvE kosten dekt.