Al ga jij een huis verkopen, wat heb je nodig als verkoopmakelaar om de verkoopbezichtigingen dan in goede banen te leiden? Er zijn echt een aantal zaken die je gewoon MOET weten voordat je naar de woning gaat. Er is niks zo vervelend als een verkoopmakelaar die geen vraag kan beantwoorden. 

Er is gewoon een basis van informatie die je als verkopende makelaar ALTIJD minimaal moet weten als je bezichtigingen aan het geven bent. Daarom geven we jou in dit artikel tips waar je als verkoopmakelaar op moet letten.

Huis verkopen als makelaar tips:

Er is een hele fijne methode om je goed voor te bereiden op een verkoopbezichtiging, en dat is door even een spiekbriefje te maken. Je pakt je eigen Funda advertentie erbij, pakt alle stukken erbij en pakt je eigen aantekeningen erbij en je gaat het antwoord op de volgende vragen op een spiekbriefje schrijven:

Waar op letten als verkoopmakelaar?

Algemeen

  • Vraagprijs?
  • Waarom wil men verkopen?
  • Wat is de gewenste opleverdatum/oplevertermijn?

Omgeving

  • Wie zijn de buren (rechts + links + onder + boven?)
  • Betaald of openbaar parkeren?
  • Scholen? Winkels? Speelgelegenheden?

Onderhoud

  • Wat is de recente onderhoudshistorie / verbouwingen?
  • Zijn de verbouwingen vergund geweest?
  • Welke gebreken en/of onderhoud aandachtspunten zijn er?
  • Type fundering?

Gelezen in de stukken

  • Welke roerende zaken zijn ter overname uit de lijst van zaken?
  • Wat voor grote bijzonderheden staan er (nog meer) in de ingevulde vragenlijst van verkopers?
  • Monument en/of beschermd stadsgezicht?
  • Overige bijzonderheden geleden in de stukken?

Duurzaamheid

  • Zijn vloeren/muren/dak geïsoleerd en zo is bekend hoe?
  • Bouwjaar cv-ketel?
  • Energielabel?

Bij appartement:

  • Maandelijkse bijdrage servicekosten?
  • Is/zijn er een MJOP, notulen, jaarrekening, geld in kas, gezamenlijke opstalverzekering?
  • Wat zijn de bijzonderheden uit de VvE stukken (grote uitgaven bijvoorbeeld)?
  • Hoeveel geld is er ongeveer in kas?

Buiten alles wat hierboven staat, is het goed als je het volgende ook nog kan opzoeken in jouw aantekeningen als er om gevraagd wordt:

Zit er nog een hypotheek op het huis?

Het is relevant om te weten óf er een hypotheek nog op de woning zit. Als dat namelijk het geval is (dat is natuurlijk bijna altijd zo) dan zal er bij verkoop door de notaris altijd een aflosnota aan de bank waar de hypotheek staat worden opgevraagd.

De notaris kan NIET eerder overdragen dan dat hij die aflosnota ontvangen heeft en zo’n aflosnota kan wel 6 weken duren voordat deze wordt opgestuurd. Verkoop jij een woning en moet die over 3 weken al worden overgedragen? Dan kan dat dus niet als er nog een hypotheek op die woning zit!

Wie zijn de verkopers?

Wie er verkoopt is erg belangrijk. Niet als het een normale verkoop is omdat mensen een ander huis hebben gekocht. Maar WEL als er mensen overleden zijn en er wordt door de erven verkocht. Dan moet je echt weten hoeveel erven er verkopen, of er een gevolmachtigd executeur testamentair is die namens iedereen een koopakte mag tekenen en (let op!) vooral een bevestiging van de notaris of er nog meer belanghebbenden zijn die moeten meetekenen om deze woning te mogen leveren.

Stel dat er wordt verkocht door broer en zus. Dan blijkt dat er 1 broer 5 jaar geleden is overleden en zijn kindsdeel ook nog in die woning zit. Dat kindsdeel is misschien door een huwelijk overgegaan op zijn vrouw (nu weduwe) en zij kan daarmee belanghebbende zijn die mee moet tekenen. Vraag daarom altijd voorafgaand per e-mail aan de notaris die de boedel afhandeling doet wie er verkoopt en wie er allemaal moeten tekenen.

Is dit allemaal gecontroleerd en zijn de bezichtigingen goed gegaan? Mooi! Lees in dit blog hoe je de verkoop van een woning bevestigd.

Nu weet jij als verkoopmakelaar waar je op moet letten als je een huis verkoopt. Als je de benoemde stappen volgt, dan zul je de belangrijkste zaken op orde hebben en kom je niet snel voor verrassingen te staan.